रेडी टू मूव इन vs अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी? आपके लिए कौन सा विकल्प है बेहतर?विस्तार से समझें

घर खरीदना कई लोगों के लिए सपना के पूरे होने जैसा होता है। यह जीवन के सबसे बड़े फैसलों में शामिल होता है। लेकिन कई बार सवाल यह आता है कि रेडी टू मूव इन या अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के बीच चयन कैसे करें? दोनों में से कौन सा विकल्प आपके लिए ज्यादा फायदेमंद रहेगा और किसमें नुकसान होगा? यदि आपके मन में भी ऐसे ही कई सवाल आ रहे हैं तो यह लेख आपके लिए है। दोनों विकल्पों के अपने फायदे और नुकसान हैं। लेकिन आपके लिए कौन सा विकल्प बेहतर है यह कई बिंदुओं पर निर्भर करता है। आइए विस्तार से इस पर चर्चा करते हैं। रेडी टू मूव इन vs अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टीयदि आप रियल स्टेट में नए निवेशक है और आपको रेडी टू मूव इन या अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के बारे में नहीं पता है तो सबसे पहले इनकी परिभाषाओं को समझिए। उसके बाद आपको अपनी वित्तीय स्थिति और आवश्यकता पर फोकस करना चाहिए। समझते हैं कि क्या हैं रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टी?रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टी वे घर या फ्लैट हैं जो पूरी तरह से बनकर तैयार हैं और जिनमें आप तुरंत रहना शुरू कर सकते हैं। इन प्रॉपर्टियों में सभी जरूरी सुविधाएं, जैसे बिजली, पानी, लिफ्ट और अन्य बुनियादी ढांचा, पहले से मौजूद होता है। अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी क्या होती है? अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी वे प्रोजेक्ट हैं जो अभी निर्माणाधीन हैं और जिनका कब्जा भविष्य में मिलेगा। ये प्रॉपर्टी आमतौर पर बिल्डर या डेवलपर द्वारा प्री-लॉन्च या निर्माण के शुरुआती चरण में बेची जाती हैं। रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टी के फायदे1. इस प्रकार की प्रॉपर्टी का सबसे बड़ा फायदा यह है कि घर खरीदने के तुरंत बाद आप उसमें शिफ्ट हो सकते हैं। लोग जो किराए के घर से छुटकारा पाना चाहते हैं उनके लिए यह बेस्ट विकल्प है। 2. यदि आप रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं तो खरीदते समय जो प्रॉपर्टी आप देख रहे हैं वही आपको मिलेगी। पहले से ही इसके निर्माण की गुणवत्ता लेआउट और फिनिशिंग का आप आकलन कर सकते हैं, जिससे अनिश्चितता की स्थिति नहीं होती। 3. रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टी में अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के जैसे कोई निर्माण देरी नहीं होती। 4. रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टी में होम लोन लेने वाले बायर्स को टैक्स छूट का लाभ तुरंत मिल जाता है। रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टी के नुकसान1. क्योंकि यह घर पहले से निर्मित होते हैं ऐसे में आपको अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी की तुलना में ज्यादा कीमत का भुगतान करना पड़ सकता है। 2. ऐसी प्रॉपर्टी में आपको मनचाहा फ्लोर या व्यू डिजाइनिंग नहीं मिलता, इसमें पहले से उपलब्ध डिजाइन का ही चुनाव करना पड़ता है। 3. यदि आप पुरानी रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टी में निवेश कर रहे हैं तो इसमें आपकी रखरखाव की लागत बढ़ सकती है। अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के लाभ 1. इनकी कीमत रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टी की कीमत की तुलना में सामान्यतः कम होती है। क्योंकि ग्राहकों को फ्री लॉन्च ऑफर और छूट जैसे लाभ मिल जाते हैं। 2. प्रोजेक्ट पूरा होने के साथ-साथ प्रॉपर्टी की कीमत भी बढ़ती जाती है, जिससे निवेशकों को बेहतर रिटर्न प्राप्त हो सकता है। 3. कई बिल्डर के द्वारा खरीदारों को इंटीरियर या फ्लोर, लेआउट में बदलाव का विकल्प दिया जाता है। 4. यदि आप अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं तो आपको समय के साथ नए डिजाइन, स्मार्टहोम फीचर्स और बेहतर सुविधाएं मिल सकती है। अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के नुकसान1. ऐसे कई प्रोजेक्ट्स हैं, जिनमें ग्राहकों ने अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में निवेश किया और उन्हें पजेशन हासिल करने के लिए लंबा इंतजार करना पड़ रहा है। 2. ऐसी प्रॉपर्टी में निवेश करने का सबसे बड़ा जोखिम यह होता है कि यदि बिल्डर दिवालिया हो जाए प्रोजेक्ट रुक जाए तो आपका निवेश खतरे में पड़ जाता है। 3. अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में निवेश केवल मॉडल फ्लैट और ब्लूप्रिंट के आधार पर किया जाता है। जिससे की प्रॉपर्टी की गुणवत्ता का अनुमान लगाना थोड़ा मुश्किल हो सकता है। 4. यदि आप ऐसी प्रॉपर्टी के लिए होम लोन ले रहे हैं तो उसमें टैक्स छूट का लाभ केवल तभी मिलेगा जब आप प्रॉपर्टी का कब्जा प्राप्त कर चुके हैं। अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी और रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टी में से कौन सी बेहतर?आपको किस प्रकार की प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहिए यह आपकी ज़रूरतें, बजट और जोखिम लेने की क्षमता पर निर्भर करता है। जैसे यदि आपको तुरंत घर शिफ्ट करना है, आपके पास पर्याप्त बजट है और आप निर्माण में देरी या अनिश्चित से बचना चाहते हैं तो आपके लिए रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टी बेहतर विकल्प होगा। इसके अलावा यदि आप निवेश की तलाश में है यानी भविष्य के लिए योजना बना रहे हैं, आपका बजट सीमित है और आप कम कीमत पर प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, यदि आप कुछ जोखिम लेने के लिए तैयार है तो ऐसे मामले में आपके लिए अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में पैसा लगाना सही रहेगा। प्रॉपर्टी में निवेश से पहले इन बातों पर जरूर गौर करेंआप चाहे अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में निवेश कर रहे हैं या फिर रेडी टू मूव इन प्रॉपर्टी में, पैसा लगाने से पहले बिल्डर की विश्वसनीयता का जरूर पता लगाएं। इसके लिए आप बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड, पिछले प्रोजेक्ट और रेरा पंजीकरण की जांच कर सकते हैं। इसके अलावा आपको यह पता होना चाहिए कि जिस प्रॉपर्टी में आप अपनी मेहनत की कमाई लग रहे हैं उसमें सभी प्रॉपर्टी के दस्तावेज जैसे टाइटल डील, एनओसी और अप्रूवल सभी कानूनी मान्यता पूरी कर ली हो। आपको आपको पैसे लगाने से पहले प्रॉपर्टी की लागत का आकलन कर लेना चाहिए जैसे रजिस्ट्रेशन स्टांप ड्यूटी मेंटेनेंस और अन्य छिपी हुई लागतें।